176 Rue ERABLES · Varennes
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 209,4 m² · constr. 1970 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 496 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096160689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
59020096160689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 509 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 454 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 224 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 252 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 026 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 911 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 646 518 $ Poids 68 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 372 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 803 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 463 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −90 688 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 141 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 806 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 000 834 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 808 528 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 560 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 646 858 $ Poids 37 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 967 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 088 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 714 $ Poids 36 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 776 880 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.