168 Rue ERABLES · Varennes
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096160781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
59020096160781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 651 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +832 $ | 184 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 675 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 696 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 861 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 603 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 882 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 571 063 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 589 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 143 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 629 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 929 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 442 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 540 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 964 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 652 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 482 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 219 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 597 067 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.