166 Rue ERABLES · Varennes
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096160950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
59020096160950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 321 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 151 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 908 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 606 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 572 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 130 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 642 982 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 408 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 493 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 740 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 645 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 872 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 339 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +15 274 $ | 483 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 952 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 537 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 634 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 189 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 659 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 713 813 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 922 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 503 247 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.