352 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 064 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 213,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096161056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
59020096161056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 437 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 458 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 403 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −79 248 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 152 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 206 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +68 620 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 285 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 907 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 158 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +64 105 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 139 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 730 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 839 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 079 215 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 599 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 716 131 $ Poids 34 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 894 180 $ Poids 34 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 207 296 $ Poids 34 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 911 793 $ Poids 33 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 871 758 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.