2469 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 184,4 m² · constr. 1975 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 370 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096161442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
59020096161442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 218 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 884 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 213 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 976 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 951 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 621 664 $ Poids 58 % |
| 5 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 441 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 894 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 841 $ Poids 52 % |
| 7 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 473 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 426 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 409 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 684 849 $ Poids 47 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 797 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 581 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 623 883 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 891 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.