2475 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096161583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
59020096161583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 292 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 596 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 272 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 271 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 437 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 971 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 552 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 805 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 606 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 354 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 173 335 $ Poids 67 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 949 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 494 999 $ Poids 67 % |
| 12 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 492 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.