180 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 175,8 m² · constr. 1973 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096161761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
59020096161761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 238 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 865 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 243 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 943 970 $ Poids 73 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 330 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 499 $ Poids 72 % |
| 4 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 371 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 577 $ Poids 59 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 451 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 873 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 390 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 667 675 $ Poids 54 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 769 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 694 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 720 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 489 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +57 014 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 557 034 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 862 624 $ Poids 48 % |
| 12 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 924 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 600 560 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.