2502 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 145,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 402 600 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096162069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
59020096162069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 593 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 071 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 550 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 381 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 175 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 646 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 874 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 702 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 385 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 178 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 207 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 368 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 591 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 418 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 942 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.