331 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +125.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096162233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
59020096162233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 225 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 418 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 177 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 216 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 571 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 942 $ Poids 79 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 575 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 869 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 631 862 $ Poids 71 % |
| 8 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 172 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 750 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 798 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 679 946 $ Poids 65 % |
| 11 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 386 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 517 584 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.