2500 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096162327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
59020096162327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 428 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 168 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 820 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 643 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 386 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 553 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 410 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 557 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 522 895 $ Poids 60 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 192 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −44 724 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 932 $ Poids 58 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 717 804 $ Poids 55 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 569 352 $ Poids 53 % |
| 12 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 534 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 618 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.