329 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 249,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 484 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096162351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
59020096162351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 338 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 252 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 378 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 499 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 242 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 986 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 906 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 171 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 440 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 231 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 972 934 $ Poids 36 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 797 658 $ Poids 35 % |
| 8 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 164 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 968 424 $ Poids 28 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +89 657 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 298 076 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 892 241 $ Poids 19 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +82 419 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 945 840 $ Poids 19 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +74 604 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 1 037 954 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.