2498 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 198,5 m² · constr. 1955 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 324 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096162546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
59020096162546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 319 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 915 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 180 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 997 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 334 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 441 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 324 $ Poids 61 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 214 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 782 485 $ Poids 55 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 300 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 930 842 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 393 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 715 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 096 $ Poids 39 % |
| 9 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 146 $ Poids 39 % |
| 10 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 354 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 713 005 $ Poids 35 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 624 $ Poids 35 % |
| 12 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 955 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −78 236 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 975 972 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.