2496 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 7 832 $/m² · 99,2 m² · constr. 1992 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 400 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096162695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
59020096162695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 383 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 165 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 596 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 346 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 550 225 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 776 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 640 327 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 381 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 065 $ Poids 67 % |
| 6 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 514 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 516 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 489 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 614 635 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 964 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 714 362 $ Poids 58 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 566 606 $ Poids 53 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 977 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 690 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 865 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +14 968 $ | 208 326 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.