2488 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 7 295 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 368 700 $ +126.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096162821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
59020096162821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 355 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 163 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 574 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 194 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 445 124 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 740 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 619 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 521 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 805 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 572 084 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 210 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 559 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 230 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 678 391 $ Poids 60 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 780 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.