2503 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 110,1 m² · constr. 1990 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096163135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
59020096163135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 483 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 173 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 188 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 885 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 665 047 $ Poids 67 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 135 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 558 088 $ Poids 67 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 923 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 618 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 918 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 563 286 $ Poids 64 % |
| 9 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 111 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 734 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 414 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 573 231 $ Poids 55 % |
| 11 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 683 287 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.