2501 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 156,5 m² · constr. 1992 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096163344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
59020096163344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 263 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 355 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 533 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 570 789 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 616 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 109 485 $ Poids 70 % |
| 5 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 893 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 739 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 369 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 823 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 371 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 629 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 229 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 823 841 $ Poids 57 % |
| 10 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 126 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +74 718 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 674 820 $ Poids 54 % |
| 11 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 134 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 521 $ Poids 50 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 355 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 173 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.