2497 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 160,3 m² · constr. 1992 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096163622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
59020096163622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 235 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 371 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 832 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 500 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 577 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 588 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 122 323 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 864 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 748 615 $ Poids 61 % |
| 8 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 341 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 636 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 242 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 833 522 $ Poids 60 % |
| 10 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 201 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −73 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 842 $ Poids 48 % |
| 11 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 156 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 861 $ Poids 45 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 326 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 018 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 395 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.