2495 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096163791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59020096163791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 408 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 165 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 589 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 343 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 813 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 633 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 439 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 688 833 $ Poids 66 % |
| 6 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 555 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 515 196 $ Poids 61 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 509 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 608 147 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 707 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 683 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 246 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 559 986 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 916 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 206 281 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.