344 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 124,7 m² · constr. 2018 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 430 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096164269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
59020096164269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 125 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 211 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 387 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 666 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 182 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 186 $ Poids 75 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 631 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 231, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-12 · 234 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 561 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 565 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 184 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 375 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 609 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 981 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 995 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 578 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.