323 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 157,5 m² · constr. 2018 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096164526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59020096164526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 266 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 674 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 368 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 557 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 614 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 719 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 112 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 491 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 985 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 825 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 379 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 686 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 101 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −4 344 $ | 908 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 989 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 779 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 90 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 37 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 354 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 223 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 746 150 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.