304 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 135,9 m² · constr. 2017 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 430 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096164610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
59020096164610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 70 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 683 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 663 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 039 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 526 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 144 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 660 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 332 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 690 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 240 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 624 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 363 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 655 530 $ Poids 68 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 317 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 630 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 167 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 78 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 725 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 935 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 728 613 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.