319 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 148,9 m² · constr. 2018 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096164615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
59020096164615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 255 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 656 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 546 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 357 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 685 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 708 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 083 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 79 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +55 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 978 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 759 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 344 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 725 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 47 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 842 $ Poids 58 % |
| 10 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 331 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 662 060 $ Poids 54 % |
| 11 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 374 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 689 809 $ Poids 54 % |
| 12 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 652 923 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.