339 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 126,6 m² · constr. 2018 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096164757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
59020096164757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 76 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 161 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 335 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 671 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 207 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 768 $ Poids 74 % |
| 6 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 368 $ Poids 69 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 323 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 613 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 715 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 008 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 231, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-12 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 565 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 540 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 519 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 185 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.