311 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 126,8 m² · constr. 2018 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 334 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096164804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
59020096164804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 57 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 143 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 323 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 671 647 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 199 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 353 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 691 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 009 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 310 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 614 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 231, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-12 · 166 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 172 $ Poids 64 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 525 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 927 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 425 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.