347 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 120 m² · constr. 2018 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096164838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
59020096164838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 163 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 624 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 79 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 523 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 181 122 $ Poids 74 % |
| 5 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 222 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 332 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 655 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 930 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 670 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 949 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 231, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-12 · 186 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 363 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.