380 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 217,5 m² · constr. 2017 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 655 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096165074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
59020096165074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 58 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 87 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −68 086 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 271 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 138 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 994 071 $ Poids 71 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 317 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +74 486 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 243 295 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 547 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 268 $ Poids 57 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 038 $ Poids 43 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge +90 270 $ | 1 215 779 $ Poids 40 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 952 $ Poids 29 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 240 102 $ Poids 28 % |
| 10 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 300 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 969 758 $ Poids 27 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 940 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 968 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 755 007 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.