376 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 203,1 m² · constr. 2016 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 557 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096165193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
59020096165193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 63 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 494 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 545 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 998 $ Poids 73 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 317 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 205 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 142 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 965 964 $ Poids 61 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 76 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −108 268 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 225 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 55 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +83 053 $ · Ajust. âge −13 031 $ | 1 016 405 $ Poids 43 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 946 452 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 964 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 853 $ Poids 31 % |
| 10 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −67 744 $ · Ajust. âge +84 960 $ | 1 177 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 207 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 181 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.