383 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 157,4 m² · constr. 2017 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 579 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096165309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
59020096165309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 352 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 671 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 452 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 699 741 $ Poids 76 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 641 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 614 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 842 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 112 526 $ Poids 60 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 43 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 904 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 460 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 682 692 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 601 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 202 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 825 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 779 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 197 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +76 983 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 737 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 118 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 778 383 $ Poids 48 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 430 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 742 757 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.