379 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 173,4 m² · constr. 2017 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 570 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096165428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
59020096165428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 597 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 860 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 338 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 705 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 370 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 128 841 $ Poids 68 % |
| 4 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 29 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 945 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 438 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 732 596 $ Poids 62 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 403 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 713 760 $ Poids 61 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 446 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 714 643 $ Poids 55 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 627 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 642 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 778 $ Poids 41 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 830 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +111 828 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 166 581 $ Poids 41 % |
| 11 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 816 917 $ Poids 38 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 022 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.