360 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 135,8 m² · constr. 2018 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 436 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096165462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
59020096165462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 138 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 222 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 663 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 596 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 388 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 693 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 778 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 039 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 304 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 627 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 658 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 377 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 633 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 220 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 59 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 644 $ Poids 65 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 536 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.