375 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 206,4 m² · constr. 2016 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 571 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096165547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
59020096165547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 42 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 497 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 369 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 594 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 195 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 972 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 45 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −99 060 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 234 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 510 $ Poids 46 % |
| 7 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 15 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +91 461 $ · Ajust. âge −13 031 $ | 1 024 812 $ Poids 40 % |
| 8 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −60 216 $ · Ajust. âge +84 960 $ | 1 185 151 $ Poids 32 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 668 $ Poids 32 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 214 971 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 701 $ Poids 28 % |
| 12 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 385 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.