371 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 170,5 m² · constr. 2019 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096165666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
59020096165666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 310 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 591 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 854 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 410 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 732 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 2 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 383 $ Poids 66 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 369 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 121 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 418 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 715 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 599 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 637 613 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 808 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +102 030 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 156 784 $ Poids 45 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 810 089 $ Poids 41 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 367 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.