363 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 223 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 241,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 672 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096165904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
59020096165904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 11 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 91 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 550 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 202 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 041 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 171 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 1 337 066 $ Poids 48 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 287 364 $ Poids 41 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 362 $ Poids 33 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 265 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 765 $ Poids 32 % |
| 8 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 345 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 010 233 $ Poids 28 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 295 345 $ Poids 23 % |
| 10 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 676 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 768 244 $ Poids 19 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 934 930 $ Poids 18 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 966 104 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.