391 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 254,2 m² · constr. 2018 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 900 $
Rôle antérieur 652 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096166070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
59020096166070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 101 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 381 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 14 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 193 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 065 706 $ Poids 56 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 67 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 346 709 $ Poids 54 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +95 580 $ | 1 304 799 $ Poids 36 % |
| 6 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 359 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 030 636 $ Poids 26 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 261 $ Poids 26 % |
| 8 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +100 524 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 323 193 $ Poids 17 % |
| 9 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 778 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 784 533 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 953 480 $ Poids 15 % |
| 11 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 986 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 007 914 $ Poids 14 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +91 310 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 988 885 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.