166 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096170128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
59020096170128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 296 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 157 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 631 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 598 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 304 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 698 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 503 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 741 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 552 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 925 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 612 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 975 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 527 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 955 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 353 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 516 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 362 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +15 274 $ | 503 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.