163 Rue ERABLES · Varennes
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096170293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
59020096170293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 282 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 159 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 593 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 604 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 508 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 718 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 557 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 618 792 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 929 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 533 050 $ Poids 66 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 608 $ Poids 65 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 984 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 746 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 678 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.