161 Rue ERABLES · Varennes
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 117,2 m² · constr. 1971 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096170462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
59020096170462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 348 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 266 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 165 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 648 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 528 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 395 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 575 950 $ Poids 81 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 699 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 580 029 $ Poids 80 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 017 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 573 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 628 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 847 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 472 871 $ Poids 70 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 412 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 154 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 862 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 643 937 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.