160 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 128,5 m² · constr. 1967 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096170585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
59020096170585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 369 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 604 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 321 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 309 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 953 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 380 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 543 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 841 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 557 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 840 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 486 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 429 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 585 $ Poids 70 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 693 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 597 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 397 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 349 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.