154 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 116,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096170844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
59020096170844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 327 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 222 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 159 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 615 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 505 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 660 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 555 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 381 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 574 944 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 549 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 603 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 279 $ Poids 69 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 854 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 617 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 425 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 979 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.