2468 Rue SAINT-ANDRE · Varennes
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 108,9 m² · constr. 1967 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 337 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096170970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59020096170970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 223 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −781 $ | 156 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 519 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 593 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 593 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 498 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 647 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 546 952 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 366 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 816 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 607 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 596 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 523 189 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 920 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 575 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 683 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 668 436 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.