2485-2487 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 224,1 m² · constr. 1952 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096171054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
59020096171054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 462 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 470 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 410 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 182 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 343 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 832 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 928 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 054 $ Poids 58 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 870 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 034 363 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 278 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 970 600 $ Poids 54 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 254 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +91 615 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 064 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 947 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 065 045 $ Poids 35 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 781 336 $ Poids 31 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +80 032 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 372 $ Poids 31 % |
| 12 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 530 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −87 848 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 175 813 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.