2489-2497 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 292,2 m² · constr. 1952 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 610 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096171265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
59020096171265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 403 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +140 358 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 372 381 $ Poids 57 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 529 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +62 088 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 325 749 $ Poids 42 % |
| 3 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 631 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 061 566 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +80 687 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 866 791 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +114 167 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 955 594 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 036 973 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +84 210 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 050 073 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.