169 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 105,2 m² · constr. 1967 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096171431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
59020096171431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 269 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −781 $ | 153 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 182 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 628 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 583 193 $ Poids 82 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 262 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 098 $ Poids 67 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 719 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 537 504 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 938 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 596 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 685 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 310 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 689 $ Poids 65 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 946 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 586 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 990 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 513 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 362 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 492 180 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.