2501 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096171485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
59020096171485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 273 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 157 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 652 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 598 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 287 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 515 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 280 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 669 413 $ Poids 67 % |
| 6 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 388 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +26 184 $ | 502 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 840 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 671 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 291 $ Poids 62 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 963 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 761 $ Poids 61 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 971 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 613 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 382 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 577 558 $ Poids 58 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 926 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.