2492-2494 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 205,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 370 900 $ +147.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096172032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
59020096172032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 411 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 449 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 310 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 240 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 015 892 $ Poids 72 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 968 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 841 $ Poids 66 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 302 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 795 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 357 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −101 850 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 130 173 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 918 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −62 497 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 991 710 $ Poids 42 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 481 $ Poids 41 % |
| 9 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 371 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +88 913 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 948 421 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 672 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 232 $ Poids 37 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 961 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 022 707 $ Poids 36 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 746 701 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.