2491 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096172119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
59020096172119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 968 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 652 889 $ Poids 65 % |
| 2 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 522 102 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 888 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +14 136 $ | 197 937 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 472 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 582 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 916 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 747 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 616 915 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 420 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 659 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 405 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 708 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 705 228 $ Poids 58 % |
| 11 | 2678, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-09 · 546 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 319 723 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 276 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.