2494 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 118 m² · constr. 2001 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096172233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
59020096172233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 568 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 185 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 587 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 327 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 179 666 $ Poids 83 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 676 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 761 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 117 $ Poids 76 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 774 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 665 232 $ Poids 76 % |
| 8 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 253 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 798 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 290 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 911 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 724 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 710 934 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.