2489 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096172278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
59020096172278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 110 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 132 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 588 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 269 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 354 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 182 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 235 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 770 761 $ Poids 74 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 591 440 $ Poids 73 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 793 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 649 483 $ Poids 72 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 926 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 531 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.