2500 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096172320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
59020096172320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 304 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 168 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 184 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 592 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 220 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 567 648 $ Poids 77 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 735 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 536 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 754 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 589 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 694 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 637 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 278 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 698 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 194 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 893 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 481 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 653 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.