2487 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096172437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59020096172437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 335 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 172 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 107 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 744 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 667 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 774 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 620 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 565 686 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 142 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −45 284 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 554 818 $ Poids 62 % |
| 9 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 275 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 574 847 $ Poids 60 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 685 834 $ Poids 59 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 574 $ Poids 59 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 490 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 537 192 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.